Denkmalimmobilien


Ein Denkmal ist ein schützenswertes Kulturgut und die Erhaltung eines solchen Bauwerks wird vom Staat gefördert.

Die Parkresidenz in der ehemaligen Benediktinerabtei Ottobeuren

Parkresidenz, ehemalige Benediktinerabtei, Ottobeuren (saniert 2006).

Was ist ein Denkmal?

Als Denkmalimmobilie bzw. Baudenkmal gelten Einzelgebäude, die aufgrund besonderer gestalterischer oder architektonischer Merkmale in die örtliche Denkmalliste aufgenommen wurden. Es gibt ein Verzeichnis, in denen alle bisher bekannten Denkmäler eingetragen sind. Diese "Denkmal-Listen" liegen bei jeder Gemeinde aus und sind im Internet verfügbar.

Hohe Renditen

Wird ein Denkmal fachgerecht saniert und damit erhalten, belohnt dies der Staat nach § 7i EStG mit hohen Steuervorteilen. Der Anteil des Kaufpreises, der auf die Sanierung entfällt, kann als Sonderabschreibung bei Eigennutzung zu 90% bzw. als Kapitalanlage zu 100% von der Steuer abgesetzt werden. Weitere Infos dazu auf der Seite Steuern sparen.

Hochwertig sanierte Denkmalimmobilien sind begehrte Wohnobjekte und lassen sich meist leicht vermieten. Dabei wird in der Regel eine hohe Rendite erwirtschaftet: eine vermietete Immobilie bringt durchschnittlich p.a. eine Rendite von ca. 5%. Dabei sind die Steuererleichterungen nicht eingerechnet.

Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial

Zusätzlich steigert sich in der Regel der Wert einer Denkmalimmobilie im Laufe der Jahre. Da ein Käufer theoretisch jedes Jahr mehr Geld aufwenden müsste, um die gleiche Immobilie zu erwerben, rechnet man mit einer durchschnittlichen Wertsteigerung pro Jahr von ca. 2%. Orientierungspunkt hierbei ist die aktuelle Inflationsrate.

Starke Mietnachfrage für Denkmalobjekte

Denkmal- und Sanierungsimmobilien bieten häufig sogar weit mehr Wertsteigerungspotenzial. Meist liegen sie in zentralen und beliebten Lagen innerhalb der Städte, Lagen also, in denen äußerst selten Neubauten realisierbar sind. Nach einer hochwertigen Sanierung entstehen Wohnobjekte mit besonderem Flair, die eine hohe Mietnachfrage aufweisen.

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